Как рассчитать стоимость перевода в Пекине
В последнее время плата за передачу недвижимости в Пекине стала горячей темой, и многие покупатели и продавцы жилья обращают внимание на соответствующую политику и методы расчета. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета платы за передачу недвижимости в Пекине, а также предоставить структурированные данные для справки.
1. Состав сборов за передачу недвижимости в Пекине
Сборы за передачу недвижимости в Пекине в основном включают налог на сделку, налог на добавленную стоимость, подоходный налог с населения, регистрационные сборы и т. д. Ниже приводится подробная таблица конкретных сборов:
| Тип комиссии | Сборы | Применимые условия |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% | 1% для первого дома ниже 90㎡, 1,5% для выше 90㎡; 3% на второй дом |
| НДС | 5,6% | Свидетельству о недвижимости менее 2 лет. |
| подоходный налог с населения | Разница 1% или 20% | Единственное исключение — для тех, кто старше пяти лет, в противном случае налог составит 1% или 20% от разницы. |
| регистрационный сбор | 80 юаней | Жилая недвижимость |
2. Анализ острых вопросов
1.Только полис на полные пять: В последнее время во всем Интернете много обсуждается политика «полного пятилетнего» освобождения от подоходного налога с населения. Единоличная собственность с пятилетней давностью означает, что свидетельство о недвижимости выдано в течение пяти лет, является единственным домом семьи и освобождено от подоходного налога с населения.
2.Налоговые льготы по сделкам: Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут воспользоваться льготами по налогу на сделку, но им необходимо обратить внимание на расчет налога в зависимости от площади. Недавно некоторые пользователи сети сообщили, что некоторые посредники не проинформировали их четко о правилах расчета сегментированного налога, что привело к спорам.
3.Корректировка НДС: Недвижимость с сертификатом на недвижимость менее 2 лет облагается налогом на добавленную стоимость в размере 5,6%, что является одной из основных затрат в недавних сделках. Многие покупатели жилья выбирают недвижимость возрастом 2 года и старше, чтобы избежать этой платы.
3. Различия в стоимости трансфера в разных районах Пекина.
Хотя Пекин реализует единую политику комиссий за передачу собственности, различия в ценах на недвижимость в разных регионах приведут к разным фактическим суммам комиссий. Ниже приведены справочные сборы для недавно популярных областей:
| область | Базовая средняя цена (юань/㎡) | 90㎡ плата за передачу недвижимости (10 000 юаней) |
|---|---|---|
| Чаоянский район | 80 000 | Около 14,4-21,6 |
| Хайдяньский район | 85 000 | Около 15.3-22.95 |
| Фэнтайский район | 65 000 | Около 11.7-17.55 |
| Тунчжоу район | 45 000 | Около 8.1-12.15 |
4. Недавние изменения в политике
1.Электронная обработка: Пекин недавно внедрил электронную обработку передачи недвижимости, и некоторые сборы можно оплатить онлайн, что повышает эффективность обработки.
2.материальное упрощение: Согласно последним правилам, некоторые вспомогательные материалы можно получить путем обмена данными, и заявителям не нужно подавать их повторно.
3.Усиленный надзор: Недавно соответствующие ведомства усилили надзор за комиссией посреднических агентств, требуя четко обозначенных цен во избежание произвольных сборов.
5. Пример расчета комиссии за перевод
В качестве примера возьмем недвижимость в районе Чаоян площадью 100 квадратных метров, общей стоимостью 8 миллионов, сертификатом на недвижимость более 2 лет, но менее 5 лет и которая не является единственным местом проживания семьи:
| Тип комиссии | Формула расчета | Сумма (10 000 юаней) |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 8 миллионов×1,5% | 12 |
| НДС | Освобождение (более 2 лет) | 0 |
| личный налог | 8 миллионов×1% | 8 |
| регистрационный сбор | зафиксированный | 0,008 |
| общий | - | 20.008 |
6. Советы по экономии комиссии за перевод
1.Выберите единственный объект из пяти: Это может помочь сэкономить на личном налоге, который является методом экономии денег, на который недавние покупатели жилья обращают больше всего внимания.
2.Правильно планируйте время покупки жилья: Если собственности скоро исполнится 2 или 5 лет, вы можете соответствующим образом подождать, чтобы выполнить условия освобождения.
3.Понимание региональной политики: В некоторых регионах могут действовать особые правила. Например, в районе Тунчжоу действуют более строгие правила ограничения покупок, на которые следует обратить внимание.
4.Выберите правильный способ кредита: хотя это не влияет на комиссию за перевод, разумный пакет кредита может снизить общую стоимость покупки дома.
Заключение:Расчет комиссии за передачу недвижимости в Пекине относительно сложен. Покупателям жилья рекомендуется подробно ознакомиться с соответствующей политикой перед совершением сделки и при необходимости проконсультироваться с профессиональными учреждениями. В последнее время политика быстро изменилась, поэтому обращайтесь к последней официальной информации.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
